代理詞

尊敬的審判長、審判員：

根據(jù)《中華人民共和國律師法》第五十八條的規(guī)定，上海市光明律師事務(wù)所接受本案原告（反訴被告）王女士的委托，指派我擔任其與被告（反訴原告）上海某投資開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案的訴訟代理人。接受委托后，本代理人仔細地詢問了當事人，認真地查閱了相關(guān)證據(jù)，現(xiàn)結(jié)合庭審情況，發(fā)表如下代理意見：

一、原被告雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》合法有效，被告應(yīng)當按照合同約定向原告交付房屋。

原被告雙方于 2019 年 11 月 1 日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購買位于上海市閔行區(qū)的房屋一套，房屋總價為人民幣 100 萬元，原告已支付了全部購房款。合同約定被告應(yīng)當在 2020 年 3 月 31 日前向原告交付房屋，但被告至今仍未交付房屋，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，被告應(yīng)當按照合同約定向原告交付房屋，并承擔逾期交付的違約責任。

二、被告應(yīng)當按照合同約定向原告支付逾期交付的違約金。

根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》第十二條的約定，被告如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將房屋交付原告，應(yīng)當向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價款日萬分之一計算，自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。截至 2020 年 8 月 31 日，被告逾期交付房屋的天數(shù)為 153 天，違約金為人民幣 15300 元。

三、原告有權(quán)解除合同，并要求被告返還已支付的購房款及利息。

根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》第十條的約定，被告逾期交付房屋超過 60 天，原告有權(quán)單方面解除本合同。截至 2020 年 5 月 31 日，被告逾期交付房屋的天數(shù)已經(jīng)超過 60 天，原告有權(quán)解除合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，原告有權(quán)解除合同，并要求被告返還已支付的購房款及利息。

綜上所述，原被告雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》合法有效，被告應(yīng)當按照合同約定向原告交付房屋，并支付逾期交付的違約金。如被告仍未履行合同義務(wù)，原告有權(quán)解除合同，并要求被告返還已支付的購房款及利息。請法庭依法支持原告的訴訟請求。

以上代理意見，懇請法庭予以采納。

上海市光明律師事務(wù)所律師

2020 年 9 月 1 日